В курсе дела
Изменения по уплате налога

Изменения по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости в 2016 году:
Закон №382-ФЗ от 29.11.2014 вводит в законодательство новое понятие – «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества». Это срок, в течение которого недвижимость должна находиться в собственности, чтобы доходы от ее продажи не облагались НДФЛ. И составлять такой срок будет не три (как сейчас), а пять лет. Однако по некоторым объектам недвижимости минимальный срок владения останется прежним и будет составлять три года.
Для этого должно соблюдаться хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности получено по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • право собственности получено в результате приватизации;
  • право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Имущественный налоговый вычет предоставляется:
  • в размере доходов, полученных от продажи жилой недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков), находившейся в собственности налогоплательщика менее 5 лет, но не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
  • в размере доходов, полученных от продажи иной недвижимости находившейся в собственности налогоплательщика менее 5 лет, но не превышающем в целом 250 000 рублей;
  • в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Как и прежде, вместо получения имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, тогда налогооблагаемые доходы от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. Все новые положения применяются только к недвижимости, права на которую получены ПОСЛЕ 01 января 2016 года. Изменений по получению налогового вычета при покупке недвижимости в 2016 году нет.